不动产抵押未登记纠纷应该怎么样处理 不动产抵押未登记抵押权是否成立

　　一般情况下，如果在合同中约定了抵押条款，但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，但这并不意味着合同无效。如果抵押合同已经签署并约定了抵押条款，那么该合同就对双方具有约束力。即使未办理抵押登记，抵押权并未设立，但这并不影响抵押合同的效力。

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　如果已经签订了抵押合同，但未办理抵押登记，如何补救？

　　1.重新签订合同：如果因为某些原因无法办理抵押登记，可以重新签订合同，重新约定抵押权。在重新签订的合同中，应当明确约定抵押权的具体内容、抵押财产的详细信息等。

　　2.协商解决：如果因为某些原因无法立即办理抵押登记，双方可以协商解决。例如，可以协商延长还款期限或者重新签订抵押合同，以便在合适的时间办理登记。

　　3.立即办理抵押登记：双方应尽快到不动产登记机构办理抵押登记，以确保抵押权的设立和合法性。在办理登记时，需要提供相关证明文件和资料，如抵押合同、双方身份证明、不动产权属证明等。

　　4.寻求法律援助：如果无法通过以上方式解决抵押登记问题，建议寻求法律援助。律师可以提供专业的建议和帮助，协助处理相关事宜。

　　如果已经签订了抵押合同但未办理抵押登记，应尽快采取补救措施，以确保抵押权的设立和合法性。

　　不动产抵押未登记是否无效？

　　不动产抵押合同是双方意思表示一致，并依法成立的合同，应认定为有效合同。但是，如果抵押合同中没有约定明确的抵押物登记事项，或者没有办理抵押物登记的，则不能对抗第三人，即未经登记的抵押合同不生效。

　　根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产抵押权自登记时设立。未经登记的，不动产抵押权不产生法律效力。因此，即使不动产抵押合同已经签订并生效，但如果未办理抵押登记手续，抵押权并未设立，该不动产仍然可以自由转让。同时，如果抵押人在抵押期间将抵押财产再次抵押的，也应当办理抵押登记手续。

　　总之，不动产抵押合同的效力应当根据具体情况进行判断。在签订合同时，双方应当仔细阅读合同条款，明确约定相关事项和责任，以避免类似问题的发生。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。