恋爱期间共同购房分手后房子怎么办 恋爱期间共同购房分手后房子怎么办

　　在恋爱期间共同购房，如果双方对房产的分割能够协商一致，可以按照协商结果进行分割。双方明确约定了是共同共有，则按照共同共有处理;如果没有明确约定为共同共有，视为按份共有。双方分手时已经对共同财产进行了分割，则房产可以按照分割结果进行分割。双方无法协商分割或者按份共有，需要通过法律途径解决。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

　　情侣共同购房注意事项

　　1、房屋价格要适当。双方共同购房时，需要考虑房屋的总价和双方的经济承受能力，以免购房压力过大或者影响双方生活质量。

　　2、首付金额要分清。在购房时，双方应该协商好首付比例和首付款的支付方式，以避免产生纠纷。

　　3、贷款问题要慎重。如果双方选择共同贷款购房，需要了解贷款政策和还款方式，并协商好各自的还款责任和还款计划。

　　4、产权归属要清晰。在购房前，双方应该明确房产的归属问题，并在购房合同中注明。

　　5、购房协议要详细。双方应该签署详细的购房协议，包括房屋的购买价格、首付款、贷款、产权归属等条款，以确保双方权益得到保障。

　　6、考虑未来规划。双方共同购房时，需要考虑到未来的规划和需求，如是否计划结婚或者生育，是否需要为子女考虑等。

　　夫妻共同买房注意事项

　　1、如果夫妻二人已领结婚证的话，房产一般为平等共有。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前就共同购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。此时购置房产应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后产生纠纷。

　　2、夫妻共同买房还要注意贷款的事宜，因为信贷政策随时都在变化，所以要确定好主贷人和次贷人，要根据两人的实际情况而定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是我们常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、比较稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。

　　3、买房最重要的就是收集证件，夫妻共同买房的话，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。

　　4、在买房的过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。