公积金买房的流程

　　公积金买房的流程

       一、准备工作

　　1、准备身份证、社会保障卡等有关资料；

　　2、购房者家庭收入和负担能力证明，购房者是否有其他买房资金证明；

　　二、申请公积金贷款

　　1、住房公积金个人缴存月数的确认：首先确定购房者有多少住房公积金个人缴存月数，其次确定缴存期内提取公积金贷款额度。

　　2、申请贷款：向公积金中心提出贷款申请，填写申请表，提供证件和收入证明，并根据住房公积金贷款政策标准确认贷款额度和期限。

　　三、签订贷款合同

　　1、实地考察：确定要购买的房屋后，双方（买卖双方）应当将房产交由公安或司法机关进行评估，评估结果作为买卖双方签署的贷款合同的约定内容。

　　2、签署贷款合同：申请人、买卖双方和公积金中心需要在贷款合同中签字确认，确定要买入的房屋的信息和贷款的用途，签字确认后，公积金中心可以提供贷款，并签发贷款凭证。

　　四、贷款支付

　　1、公积金中心将贷款支付给买卖双方，以支付房屋款项。

　　2、房屋买卖双方应当准备契税、中介费等相关费用，到政府房管部门完成交易手续。

　　3、双方签订房屋买卖合同，到房管部门办理房屋交易手续，双方确认交易完成。

　　五、还款及管理

　　1、公积金贷款期限内，还款人应当按期缴纳贷款本息，而且应当及时向公积金中心报告贷款还款情况。

　　2、公积金中心还将在贷款逾期或违反公积金贷款合同规定采取法律行动，执行贷款担保。

　　3、双方应当按照规定，按时向公积金中心报告贷款还款情况，以确保有效贷款管理。

　　六、还款

　　1、购房者按时还款：购房者支付的贷款款项，按照贷款合同规定的期限，购房者需要按时向公积金中心还款，还款期限一般为五年至三十五年不等。

　　2、住房公积金账户清偿：当购房者清偿住房公积金账户时，公积金中心将发放购房者的担保存款，以及住房公积金的利息。

       申请条件

　　公积金申请条件一般有以下几个方面：

　　1.个人缴存公积金时间要符合规定：一般要求连续缴存6个月及以上。

　　2.公积金缴存金额要符合规定：一般要求缴存金额不少于当地规定的最低缴存额度。

　　3.个人名下要有房屋：一般要求买房人是公积金账户的所有人。

　　4.申请人的信用记录良好：一般要求没有不良信用记录，无欠款等。

　　申请积金贷款需要准备的材料

　　1.身份证、户口簿或者暂住证等有效身份证明原件及复印件；

　　2.申请人和配偶的婚姻状况证明，如结婚证原件及复印件，离婚证、死亡证明等相关证明原件及复印件；

　　3.公积金账户缴存明细记录查询单原件，需要提供最近6个月的缴存记录；

　　4.购房合同（义务教育阶段以上学校住房公租房除外）原件及复印件；

　　5.权属证明材料，如房屋所有权证书、房屋买卖合同等原件及复印件；

　　6.收入证明，如工资流水、劳动合同等原件及复印件；

　　7.其他相关材料，如银行还款记录、个人纳税证明等。

　　法律依据

　　《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

　　《住房公积金管理条例》第五条

　　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。