契税税率如何算 契税税率如何算

　　购买房产的契税计算方法：购买房产的契税应纳税额等于计税依据乘以税率。个人购买首套普通住宅的契税减半征收。契税的税率规定为3%-5%，通常取3%。为了支持房地产业的发展，政府对一般商品房的契税征收进行了减半。

　　根据《中华人民共和国契税法》

　　第四条契税的计税依据：

　　（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

　　（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

　　（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

　　契税的纳税义务人

　　契税的纳税义务人包括境内转移土地和房屋的权属承受单位和个人。境内指的是中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地和房屋的权属指的是土地使用权和房屋所有权。承受单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体以及其他组织。

　　个人则包括个体经营者和其他个人，包括中国公民和外籍人员。这样的规定旨在明确契税的纳税义务人范围，确保纳税人按照规定履行纳税义务，促进税收的公平和有效征收。

　　房屋契税征收标准

　　无论是新房还是二手房，在房屋买卖或赠与过户时，需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化时，接受房屋产权的人需要向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍然为房产交易价格的3%。然而，存在一些减免情况，无论是新房还是二手房，按照以下规定执行：

　　1.购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即为1.5%。

　　2.购买第二套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

　　3.购买第三套房或更多套房：无论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

　　以上规定旨在根据房屋购买情况，对契税税率进行不同程度的调整，以促进房地产市场的稳定发展，并提供一定的减免政策。

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：

　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

　　（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

　　（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

　　（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

　　（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

　　（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。