银行会强制拍卖房产吗 银行会强制拍卖房产吗

　　第一种，被执行人有扶养义务的人名下拥有其他能够维持生活必需的居住房屋。第二种，执行依据生效后，被执行人为逃避债务而转让其名下其他房屋。第三种，申请执行人按照当地廉租房住房保障面积标准为被执行人及其所扶养的家属提供居住房屋，或同意从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，按当地房屋租赁市场平均租金标准计算。

　　根据《民法典》规定，第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

　　抵押房拍卖的流程

　　1.因房屋已抵押给银行贷款的，在尚未上贷的情况下，抵押物将拍卖并以收入偿还银行贷款；

　　2.法院将委托拍卖公司进行公开审理；

　　3.拍卖前将委托合格资产评估机构进行估值，并以此为底价（这一评估费用是由申请者垫付的）；

　　4.买东西的人首先要具备拍卖会竟拍的资格，通常会提前缴纳部分押金；

　　5.拍卖成交后无法退拍的，在支付拍卖费用的情况下，通常以退拍为主。交易完成后，凭交易单过户；

　　6.拍卖不成流拍的，将降价（一般10%）再公开拍卖。

　　如房屋已抵押到银行、如未按期归还贷款、将面临拍卖风险等，具体可分数量取决于可售数量和可归还银行数量。通常按市价计算。在责任承担问题上，取决于您的合同规定，可请求您承担违约责任或根据您违约使您无法达到合同目的而请求解除。

　　银行拍卖的房子能买吗

　　一般情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20%~30%，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。做为一种特殊购买渠道，购买法拍屋和银拍屋，也需要购买者做足功课，掌握技巧。

　　首先，购买者需要了解拍卖屋的不同性质。法院委托拍卖房产，是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。银行委托拍卖房产，是指银行债务人或抵押人，未履行生效判决，银行申请法院强制执行债务人的房产。

　　具体选择时，也有很多技巧。例如，购买者要查寻被拍卖房屋产权抵押登记的记录;向地产中介或估价师咨询市价行情;向装修工人或承包商预估装修费用;查询是否有欠税，或其他留置权;不断追踪个案，以免拍卖被取消还不知道;竞标出价，最高不要超过市价80%。除了实地调查拍卖屋作为投标价格参考之外，标单填写也有技巧。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的土地增值税。

　　法律依据

　　《民事诉讼法》第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。