第二买受人要求解除合同咋办 商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同

　　要解除房屋买卖合同，买受人最好以律师函郑重明确地告知开发商。解除权的行使期限一般是1年，因此解除权的行使要以书面形式（最好是律师函）郑重明确地告知开发商；另一方面不要给开发商以书面退房申请，以防开发商设下陷阱；开发商答应退房后，要求开发商在确定期限内退还，并约定在此期限内没有退还应当承担的违约责任。

　　商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同

　　1、当事人约定的解除合同的事由发生；

　　2、出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移；

　　3、标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的；

　　4、法律规定的其他情形。

　　解除房屋买卖合同的基本流程

　　1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议；

　　2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议；

　　3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除；

　　4、开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百九十七条中规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。