民法典新增的物业服务人义务规定有哪些 物业服务人义务有哪些规定

　　《民法典》明确物业服务人的义务有：保养维护义务；物业服务转委托产生的相关义务；管理义务；定期报告义务；禁止以不合理方式催交物业费；通知义务；交接义务；继续管理义务。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

　　主要职责

　　（1）物业服务转委托产生的相关义务；

　　（2）保养维护义务，即按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全；

　　（3）管理义务，即对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理；

　　（4）定期报告义务；

　　（5）通知义务；

　　（6）交接义务；

　　（7）继续管理义务等。与此相应，业主也应当按照约定向物业服务人支付物业费。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十二条

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　《物业管理条例》第四十六条

　　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

　　物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

　　二、成立物业公司需要什么条件

　　1、物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；

　　2、一定数量的注册资金；

　　3、有符合规定的公司名称和公司章程；

　　4、有固定的办公场地和设施；

　　5、有必要的管理机构和人员；

　　6、有符合国家法规政策的经营范围；

　　7、能够独立承担民事责任。