物业欠费纠纷简易程序有哪些 物业欠费纠纷简易程序介绍

　　物业欠费纠纷简易程序由物业准备好材料，并且提交上诉状，向法院进行上诉。在产生物业欠费纠纷之后，物业可以积极采取相关措施来应对业主托欠物业费的相关行为，比如通过成立专门的清欠小组，降低相关成本。业主仅拖欠公共或特约服务的费用，未拖欠公众代办服务费用，物业管理公司不能采取停水气电热等措施，否则即为侵权。

　　如何避免物业管理费纠纷

　　目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：

　　（1）签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；

　　（2）入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；

　　（3）房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复；

　　（4）尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　第二条

　　符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：

　　（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；

　　（二）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

　　前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。

　　第三条

　　物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

　　物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

　　第四条

　　业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

　　第五条

　　物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

　　业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

　　第六条

　　经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　第七条

　　业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。