物业管理纠纷如何解决 物业管理纠纷如何解决

　　物业公司可以与业主先进行协商，就纠纷解决方式达成一致。2.如果协商未能达成一致，可以请基层组织进行调解。3.如果协商或调解未能解决问题，可以向法院提起诉讼，也可以直接向法院起诉。4.若物业服务合同中包含仲裁条款，可以直接申请仲裁。

　　根据《中华人民共和国民法典》规定，第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

　　物业管理费是租户交还是业主交

　　物业管理费由业主支付。租户的义务仅限于根据房屋租赁合同的规定支付租金，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同和物业管理合同是两个独立的合同，不能混淆。

　　如果在房屋租赁合同中，承租方与出租方约定由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么承租人应当支付物业管理费。如果承租人未按时支付物业管理费，业主可能需要承担连带缴纳责任。

　　物业管理纠纷的主要类型

　　工程类物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、邻里关系纠纷、高风险作业导致人身损害纠纷、地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人员损害赔偿纠纷、无过失管理纠纷等。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第十二条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。