物业费税率是多少 物业费税率是多少

　　物业管理费收入税率为6%，征收率为3%。如果连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），则被视为一般纳税人，适用税率6%；如果连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。此外，物业管理的管理费收入以及相关的业务收入营业税的税率均为5%。

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条规定：“营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。”根据这一规定，物业管理的管理费收入应在发出收款通知时作为收入。

　　什么是物业税

　　物业税，又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年缴纳一定税款，而应缴纳的税额会随着不动产市场价值的升高而增加。例如，当公路、地铁等基础设施建成后，沿线房产的价格会上涨，相应地，物业税也会增加。

　　从理论上讲，物业税是一种财产税，是对国民财产征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产权，并为其提供保护；其次，国民作为对应，必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力对使用或占有不动产的业主征收的一种补偿，用于支付政府提供公共品的费用。

　　物业费包括哪些

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和根据相关法律规定提取的福利费等；

　　2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用等；

　　3、物业管理区域清洁卫生的费用；

　　4、物业管理区域绿化养护的费用；

　　5、物业管理区域秩序维护的费用；

　　6、物业相关服务人员的办公费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其他相关费用；

　　法律依据

　　《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

　　第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。