房屋买卖合同注意哪些事项 房屋买卖合同应注意哪些事项

　　房屋买卖合同注意事项：1、审查房屋产权是否明晰；2、审查房屋手续是否齐全；3、审查交易房屋是否在租；4、审查开发商是否具有商品房预售许可证；5、分清房屋暂测和实测面积；6、房屋买卖的付款方式是否合规范；7、认准交房日期是否确定；8、合同约定是否明确。

　　房屋买卖合同的生效时间

　　1、依法成立的合同，自成立时生效，这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。

　　2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。

　　3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同）自批准、登记时生效。

　　4、合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务。

　　5、任何一方不得擅自变更和解除合同。

　　6、一旦当事人一方不履行合同规定的义务，另一方当事人可寻求法律保护。

　　房屋买卖合同生效的要件包括两种，那就是实质要件与形式要件。所谓实质要件往往针对当事人的民事行为能力以及当事人之间的意思表示。而形式要件则主要是针对的是合同形式本身的限制以及法律对此的限制等等。

　　法律依据

　　根据《民法典》第470条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所。

　　（二）标的。

　　（三）数量。

　　（四）质量。

　　（五）价款或者报酬。

　　（六）履行期限、地点和方式。

　　（七）违约责任。

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。