没有商品房预售许可证的房子能办贷款吗 商品房没有预售证可以办贷款吗

　　没有商品房预售许可证的房子是不能办贷款的。缺少预售许可证，五证不全是不能当下办理按揭的，并且，没有预售证，开发商就出售房子，收取消费者的房款或定金，房子建造过程中取得预售许可证房价上涨时，个别不法开发商不讲诚信，借口这是无效的买卖行为，要求毁约，要么提价要么不给房子。最终受伤害的还是广大购房者。

　　购买没有预售证的房屋有何风险

　　1、工程烂尾：开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度未达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

　　2、无法取得土地使用权证书：一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售。若开发商不缴纳这笔费用，购房者就无法获得土地使用权证书。

　　3、房子可能被拆除：若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，也无法获得预售许可证。这时买到的房子就是“小产权房”。小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

　　法律依据

　　根据《城市房地产管理法》第四十四条规定

　　商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。