房产使用年限的新规定 房产使用年限期多少年

　　房产使用年限的新规定：按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。一般情况下，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

　　房屋使用期限到期之后怎么办

　　如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

　　（一）可以续期，需补交土地使用权出让金。

　　（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。

　　（三）不可续期，无偿收回土地使用权。

　　法律法规

　　《城市房地产管理法》第二十一条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权届满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。