二手房网签备案是什么意思 房子网签备案啥意思

　　二手房网签备案是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

　　二手房网签备案查询方法

　　1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，还得在地方网站查询。

　　2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要仔细查看。

　　3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。进入查询登陆界面，合同号就是签署的合同的号码、姓名填对、身份号、密码一般是身份证号的后6位。

　　二手房网签备案后多久可以过户

　　手续齐全的情况下二手房网签后一般7个工作日即可办好过户，流程如下：

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2、双方带着资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、双方带着所有资料到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

　　4、最后到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。