有预售合同是否算备案 预售合同需要备案吗

　　有预售合同不算备案。商品房买卖合同在签订之后必须要到房地产交易中心去登记备案，也就是说在预售合同签订完之后需要到所在地的房屋管理部门申请预售登记，有预售合同并不代表已经备案。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。

　　商品房买卖合同购房备案所需材料

　　1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；5、凡境外个人（含港澳台侨个人）购买商品房的，须提供：（1）港澳人员提交有效的《港澳人员来往大陆通行证》和《港澳居民身份证》、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和驻在国长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，港澳台个人和华侨还需提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》或北京市政府台湾事务办公室出具的《台湾同胞在京购买多套商品房介绍信》。（2）外国个人提交有效的护照和北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》。（3）各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构享有外交特权与豁免的人员提交外交部同意其购房的照会。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

　　《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。