地下车库都没产权吗 地下车库有无产权

　　地下车库的归属是属于所有权者。至于谁是所有权人，那就得看购房合同的约定了。有些销售方为了吸引购买者，以购房送车位的形式销售。如果没有约定，那就是属于房地产开发商了，当然作为业主是可以把它买下了，并且会得到相关的不动产证明的证件。

　　买车库的注意事项

　　1、车位产权

　　在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

　　2、所卖使用权性质

　　如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

　　3、买正规车位可按揭贷款

　　一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

　　4、买车位可以办理产权证

　　只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

　　5、买下的车位日后转手要支付税费

　　二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

　　法律依据

　　《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。