房屋增值税费怎么征收 房屋增值税费怎么征收

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

　　根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号附件3）第五条，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　房产证抵押需要什么条件

　　房屋抵押的条件是抵押人必须对房屋拥有所有权，并且房屋的所有权和使用权没有争议。一旦办理了抵押登记，抵押权就会设立。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，以下财产可以作为抵押物：

      （一）建筑物和其他土地附着物;

　　（二）建设用地使用权;

　　（三）海域使用权;

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　（六）交通运输工具;

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　什么叫房产税

　　房产税是一种财产税，以房屋作为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入来确定税款，向产权所有人征收。房产税的征收标准可以采用从价或从租两种情况：

　　（1）从价计征的情况下，税款的计算依据是房产的原值减去10%-30%后的余值；

　　（2）从租计征的情况下（即房产出租的情况），税款的计算依据是房产的租金收入。具体的减除幅度在10%-30%之间，由省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，浙江省规定的减除幅度为30%。房产税采用比例税率。对于按照房产余值计征的情况，年税率为1.2%；对于按照房产租金收入计征的情况，年税率为12%。

　　法律依据

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　第五条下列房产免纳房产税：

　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　四、个人所有非营业用的房产；

　　五、经财政部批准免税的其他房产。