土地拍卖流程是怎样的 土地拍卖交易流程

　　1、发布拍卖公告，拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。2、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金。3、拍卖人按拍卖文件要求，对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书。4、公开拍卖。5、拍卖成交后当场签订《拍卖成交确认书》。6、签订土地使用权出让合同。

　　土地拍卖程序

　　1、主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；

　　2、公布拍卖起叫价；

　　3、竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人；

　　4、签订《拍卖成交确认书》；

　　5、竞得人应在拍卖成交之日起15日内，与土地管理部门签订土地出让合同，并交付相当于地价总额的10%的定金；

　　6、竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

　　法律依据

　　根据《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

　　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》

　　第一条为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。

　　第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

　　本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　第三条出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。