车库买卖合同协议书 车库买卖注意事项

       车库买卖合同协议书要写车库出卖人:甲方车库受卖人:乙方达成如下协议:买方所购车库的基本情况:车库位置:车库编号：建筑面积：平方米，总价：有关事项。并且乙方同意购买甲方现有车库及其物业现状，并以本合同形式加以规定。

　　车库买卖注意事项

　　一，看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　二，租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《中华人民共和国合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

　　三，人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

　　四，买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　五，应将车位相关细则写进合同。

　　业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

　　车库买卖的话，双方当事人都是需要缴纳税费的。卖方要缴纳营业税、土地增值税和个人所得税(卖得越高交的越多)；而买方只需要缴纳契税就可以了。

　　购买车库需缴纳的税收

　　1、如果该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税；

　　2、如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有：增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有：契税、印花税。

　　其中车库的交易是按商业费用算的：

　　卖方1.个人所得税3%2.交易手续费1%3.合同印花税0.5‰4.土地增值税6%5.营业税5.6%（差额部分）

　　买方1.契税3%2.交易手续费1%3.合同印花税0.5‰4.转移登记费550元/户

　　法律依据

　　《中华人民共和国物权法》

　　第六十四条 私有财产范围

　　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

　　第六十八条 法人财产权

　　企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。企业法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。

　　第七十四条 车位、车库的规定

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。