实施了以租代征地合法吗 实施了以租代征地合法吗

　　根据我国《土地管理法》的规定，以租赁方式替代集体土地使用的行为属于违法行为，违反了《土地管理法》规定的农用地转用规定。主要违反了我国土地管理法、农村土地承包法、合同法等的法律法规。但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

　　永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

　　怎么办理农村征地补偿登记

　　1.在哪里登记土地补偿？

　　（一）土地补偿公告中指定的登记机关，根据公告上下文，可以理解为“地方政府土地管理部门”。

　　（二）根据有关部门规定，拟征收土地的所有人和使用者必须“到指定地点办理土地补偿登记手续”。

　　2.土地补偿登记需要哪些文件？

　　（一）土地权属证书，包括有偿使用或者承包经营取得的集体土地权属和集体土地使用权证明。

　　（二）土地使用合同或者承包管理协议复印件。

　　土地行政管理部门应当根据土地所有人和使用者提供的证明，对土地权属和使用权进行核对，防止重复或者遗漏。土地权属发生争议的，应当在进行补偿登记前解决。

　　集体土地买卖流程

　　土地流出方向的村组、村委会应当提出申请，填写土地出让申请表。内容应包括：名称、村名、地区、位置、土地类型、价格、期限、联系电话等。村转信息员应当将信息报送乡陆转服务站。

　　乡镇土地出让服务站方向的土地流入，应当提交申请，并填写《土地出让申请表》。内容应包括：名称、组织、所需面积、土地类型要求、拟转让期限、拟进行经营活动、联系电话等。乡镇土地出让服务站办理申请，并报县土地出让服务中心备案。

　　法律依据

　　《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。