提前退租的违约责任是什么 承租方提前退租怎样承担违约责任

　　提前退租的违约责任是需要对出租人进行一定的赔偿责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，承租人与出租人在签订承租协议时，双方都对其内容有信赖利益，一方违约侵犯其对方权益时是要承担责任的。因此，承租人提前退租要赔偿由于违约给出租方造成的损失。

　　提前退租违约金怎么算

　　1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

　　违约金的种类

　　1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

　　2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。