房屋租赁注意事项有哪些? 房屋租赁注意事项有哪些

　　对房客进行筛选：仔细审核房客的背景和信用记录，确保选择可靠的租客。核实房客身份：要求房客提供有效身份证明，并核实其真实性，确保租客的身份合法。避免短期租住者：尽量不将房子租给短期租住者。租房合同与内容：与房客签订详细的租房合同，明确租金、租期、维修责任等内容，保护双方权益等。

　　根据《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

　　遇到租房纠纷怎么处理

　　1.和平协商解决。当出租方与承租方发生矛盾时，首先应尽量平复心情，积极沟通，互相理解和体谅，通过言语交谈的方式寻求和解。

　　2.寻求第三方调解。如果双方的矛盾无法协调，可以寻求中介、居委会人员或其他受双方信任的人来进行调解，帮助提供解决办法。

　　3.提请仲裁机构裁决。如果双方无法和解，且租房合同中有仲裁协议或事后达成仲裁协议，可以申请仲裁机构进行裁决。

　　4.向法院提起诉讼。如果协商、调解和仲裁都无法解决问题，可以直接向法院提起诉讼，寻求法律的裁决和解决。

　　合同定金比例多少

　　根据相关法律规定，合同定金的比例不得超过合同总价的百分之二十。当事人可以自行约定定金的数额，但是不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的效力。

　　同时，如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，将视为对定金数额的变更约定。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。