企业房屋出租的法律风险有哪些 企业房屋出租的法律风险有哪些

　　房屋租赁主要包括居住用房的租赁和经营用房的租赁。由于社会经济高速发展，房屋租赁日益兴盛，房屋租赁经营方式日益普遍。其中关于房屋维修责任的相关法律问题有以下几个，房屋修缮责任；承租人装修改变房屋构造后的返修责任；承租人恶意添附的补偿责任。

　　根据《民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　企业出租房屋要交哪些税

　　企业出租房屋需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对于公司出租的房屋，不论其用途如何，在3%的税率基础上可以减半征收增值税，同时按照4%的税率征收房产税。

　　企业出租房屋税收优惠

　　《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告》(财政部国家税务总局住房和城乡建设部2021年第24号公告)，企业、事业单位、社会团体和其他组织以及专业化的大型房屋租赁企业向个人出租房屋可以享受税收优惠。根据公告规定，这些企业和组织可以按照4%的税率征收房产税。

　　法律依据

　　《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。