集资楼的物业业主纠纷怎么解决 集资房纠纷怎么办

　　集资楼的物业业主发生纠纷后，双方可以采取协商的方式来解决纠纷，如果协商的方式不能解决纠纷，可以采取调解的方式解决纠纷，如果调解的方式不能解决纠纷，可以采取仲裁或者起诉。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

　　集资房有产权是全产权吗

　　1、房屋的产权包括了房屋权以及土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有，出资建房的个人只拥有房屋产权。

　　2、也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。

　　3、因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让，以及出售的房屋和土地不能分割，所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别。

　　4、集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

　　集资楼房的使用期限

　　单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，那么就产权年限就要减去这闲置的10年。

　　法律依据

　　根据《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。

　　（二）有明确的被告。

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由。

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。