回迁房可以买卖吗
回迁房是可以进行买卖的，但是前提条件是卖方需要具备房产证。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。但是如果卖方没有房产证只有回签协议，那么在二手交易的时候买房是不能在房产局做过户的，这场买卖交易实质上是属于一种私下交易的行为，是不能够被法律认同的。
什么是回迁房
回迁房是指由原居住在因城市规划需要拆迁的城中村、老旧小区、棚户区等地的居民，按照国家和地方有关规定或者协议，所获得的由政府或者集体单位提供的住房。回迁房属于集体物业，产权归属于国家或集体，使用权归属于个人。回迁房是政府购买原居民房屋征收的一种方式，旨在消除城市拆迁对城市居民的不良影响，保障公民的合法权益。由于房产市场走低，回迁房相对房产市场来说价格较为便宜，一些产权私有化的回迁房开始被部分想要便宜的买房者所青睐，也逐渐成了获取廉价住房的渠道之一。
回迁房交房流程
1、交房通知
开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。
2、验收
回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。
3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。
总之，回迁房是可以买卖的，但是得有权属证书。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
