二手房交易中必须注意的一些问题 二手房交易应注意哪些问题

　　1、注意关于所委托的中介机构；2、注意检查二手房的质量；3、二手房资金监管的办理；4、签署《房屋转让合约》时须注意的问题。5、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠；6、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样。二手房现如今成为越来越多购房者的选择，但是在选购时一定要注意以上问题。

       二手房交易应注意哪些问题

　　1、注意关于所委托的中介机构

　　注意所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格，即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。

　　2、注意检查二手房的质量

　　当选购二手房时，要仔细检查房屋有无裂缝，检查房屋有无倾斜，检查房屋有无渗漏，检查墙面有无石灰“暴点”，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。

　　3、二手房资金监管的办理

　　如您选择的是一次性付款方式，可将房款划至交易中心资金监管账户，如果选择的是按揭贷款，首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。

　　4、签署《房屋转让合约》时须注意的问题

　　签署之前先查档，确认该房产的合法性，查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

　　5、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠

　　房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

　　6、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第六十一条   房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　《民法典》第二百零九条   不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。