二手房买卖契税标准 二手房买卖契税怎么算

　　买方首次购房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的按照1.5%缴纳。买方第二套改善性住房面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二手房买卖交易契税怎么收

　　1、先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。

　　2、买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

　　3、以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

　　4、预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权)，一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。

　　5、经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税法》规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。