上海二手房交易双方可网上自助签约,二手房交易注意事项 二手房交易双方可网上自助签约

　　上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网发布公告称，为持续优化营商环境，进一步推进“政务服务一个网通办"”，让更多信息跑路，群众跑腿少，方便群众签订网上买卖存量房合同。

　　二手房交易注意事项有哪些

　　1、二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

　　2、如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

　　上海二手房交易流程

　　1、商议房价、付定金

　　在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。

　　2、签订房屋买卖合同

　　房屋买卖合同是购房之中为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

　　3、房屋付款方式

　　房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。

　　4、申请过户、办过户手续

　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。

　　5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。

　　6、领取房屋产权证。

　　7、银行放款给卖方。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第二条

　　在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

　　《商品房销售管理办法》第二条

　　商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。