二手房买卖买家还要交契税吗 二手房契税谁来承担

　　二手房契税由买方交纳，卖方不需要交纳。契税为成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)。除了契税，买方还需要交纳交易服务费；交易印花税；产权转移登记费。卖方需要交纳的税费有：交易服务费；交易印花税；土地出让金；解困房；分摊费用；个人所得税；营业税及附加税。

　　二手房买卖买家需要交哪些费用

　　(一)买方

　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)；

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

　　(二)卖方

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；

　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%；

　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%；

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；

　　6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)；

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》对二手房买卖做出了相关规定。

　　《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。