未办理房产证的二手房屋如何买卖 二手房还没办房产证怎么买卖

　　未办理房产证的二手房屋买卖：1、首先看房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和买房者可以和开发商去沟通；2、如已登记备案，则需要把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法的，因此要等到房产证办下来后进行交易才是最安全的。

　　买没有房产证的二手房有何风险

　　1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

　　2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

　　法律依据

　　根据《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。