购买商品房网签后未备案有什么风险

买房不备案有风险，这种情况下可能导致一房多卖的现象，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

61382人阅读2022-08-24

关于撤销网签备案多少时间

房管局撤销网签一般在五个工作日之内就可以完成。一般情况下，需要撤销网签的话，需要交易双方协商，双方都同意以后才能去房管所撤销。如果协商不成功的话，需要撤销的一方只能去法院提起诉讼，通过这种方式来撤销网签。

20077人阅读2022-08-24

如果开发商跑路房贷还用还吗

开发商跑路房贷要还，因为在签订贷款合同的时候是业主与银行签订，而不是开发商签订的，因此对开发商跑路的情况业主也是需要将贷款还清的。业主和开发商是签订购房合同，银行和业主是贷款合同，房子没建起来业主会找开发商，但钱如果还不上银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款是说不过去的，法律也不允许。

78200人阅读2022-08-24

如果开发商违约不给违约金怎么办

开发商不赔付违约金的解决办法：如果有约定违约金相关事项的，购房者可以与开发商协商处理，协商不成的，购房者可以向人民法院起诉，请求判决开发商按照约定赔偿；如果没有约定违约金有着约定不明的，可以请求法院按照法律规定判决赔偿。

67113人阅读2022-08-24

如果房子烂尾了怎么办

如果买的房屋成了烂尾楼，那么可以根据合同的约定要求对方支付一定的违约金，并且要求对方退还且要求对方支付之前预付的房款、利息以及其他的相关的费用，如税费、手续费等，如果对方拒绝可以选择进行起诉处理。

26732人阅读2022-08-24

房产证必须加老婆名字吗

不是必须要加的。如果是婚后的房产，不管加不加老婆的名字都是属于夫妻共同财产的。个人婚前购房房产证可以不加配偶名字，是否加配偶名字应该由本人做决定，夫妻一方婚前全款购房，如果未加配偶名字，属于一方婚前个人财产。

71598人阅读2022-08-24

库房无偿使用合同需要签署吗

是需要签署的。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。当事人之间订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

52023人阅读2022-08-24

交完定金开发商违约要怎么退定金

可以根据以下四个途径：1、和开发商协商解决；2、让村调委会或社区调委会帮忙；3、拨打12315举报；4、走投诉路线。定金起到的本身就是担保性的作用，开发商收定金的同时，买家一定要让开发商出具定金合同，如果没有定金合同，对买家来讲就有很大的法律风险。

11283人阅读2022-08-24

迟交楼开发商怎么赔违约金

迟交楼开发商一般按照买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任来赔付违约金，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息，一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。

70264人阅读2022-08-24

借名买房如何打赢官司

借名买房要想打赢官司，是需要提供相关的证据的。实际上如果发生一些纠纷的话，首先是需要判断双方当事人是否存在签订合同的真实意思表示，如果说合同本身是不违反法律规定的话，那么通常情况下合同都属于有效的。如果有证据证明双方形成借名的合意，则要就协议是否有效进行判断。

70679人阅读2022-08-24