怎么样的房屋租赁合同才生效 房屋租赁合同如何才算生效

　　符合条件就生效。《民法典》44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”依据我国民法通则及合同法的规定，房屋租赁合同生效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益、租赁期限不超过二十年等。

　　租房合同生效时间从什么时候开始算

　　两种情况：1、合同没有写明何时生效的，则三房签字完毕即生效。2、合同注明何时生效的，以注明的时间为准。租客最好能够在租房合同中注明租房合同生效时间，不只是租房合同生效时间，还有其他能想到的一些细节，最好能写在合同里的尽量写进合同里，这样无论对自己还是房东来说，都能在以后减少很多不必要的麻烦。

　　法律依据

　　《民法典》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。

　　第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。签订租房合同时，需要双方就租房的具体情况，如租房的时间、费用、违约责任、后期发现问题的处理方式进行约定，法律上明确规定了具备法律效力的合同是可以作为租房的证据来进行合法的认定的，具体情况结合实际而定。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十四条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。