物业合同无效纠纷的司法认定依据有哪些 物业服务合同无效的情形认定依据

　　物业合同无效纠纷的司法认定依据有《物业管理条例》和《民法典》。如果物业与业主签订了相关管理、维修相关区域的合同，则属于物业管理合同的范围。如果该合同违反了《民法典》当中合同效力的相关规定，那么则属于无效合同。在与物业产生纠纷以后，应该加强物业管理公司和业主的沟通协调。

　　物业服务合同无效的后果

　　依据我国民法典的规定，物业服务合同无效的不受法律保护，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第三百八十八条：设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

　　《物业管理条例》规定：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，由房屋和配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动；由此签订的书面合同便是物业服务合同。