物业服务人的一般义务指的是什么 物业服务人一般合同义务有哪些

　　物业服务人的一般义务指的是物业服务人按照物业服务合同的约定，对物业服务区域内业主共有的部分进行维修、养护、绿、化清洁，同时有义务维护物业服务范围内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，保障业主安全，对于相关的违法行为，物业服务人有义务向有关部门报告。

　　物业管理公司权利

　　1、有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。

　　2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。

　　3、有权制止违反规章制度的行为。

　　4、有权要求业主委员会协助。

　　5、有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。

　　法律依据

　　《民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。