房屋买卖税费怎么算 房屋买卖税费怎么算

　　买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；2、交易手续费：2.5元×建筑面积；3、合同印花税：0.05%×总房价，等其他税费；卖方：1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价；2、交易手续费：2.5元×建筑面积；3、合同印花税：0.05%×总房价，等其他税费。

　　根据

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，第五条下列房产免纳房产税：

　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

　　四、个人所有非营业用的房产；

　　五、经财政部批准免税的其他房产。

　　第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

　　第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　二手商业房买卖税费房交易税费

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对于居民个人转让普通住宅，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（自2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。在二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担不同的税费。征收交易税的初衷是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。然而，这也增加了国家的税收收入，同时也增加了买房人的购房负担。

　　集资房进行买卖要交什么费用

　　集资房使用的土地通常是通过划拨取得的。如果集资房要进行上市交易，需要支付土地出让金以及其他相关的税费，如契税等。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条的规定，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，划拨土地使用权的土地使用者应当缴纳土地使用税。如果无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可以按照相关规定进行出让。对于划拨土地使用权，市、县人民政府可以根据城市建设发展需要和城市规划要求无偿收回，并可以按照相关规定进行出让。在无偿收回划拨土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿，包括地上建筑物和其他附着物。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，需要提交不同情况下的相关材料，包括不动产权属证书、变更材料、批准文件、国有建设用地使用权出让合同或补充协议、国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证，以及其他必要材料。

　　法律依据

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

　　第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

　　第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。