第二套房政策有哪些 一套房和二套房最新政策是什么

　　买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用等。

　　一套房和二套房最新政策是什么

　　1.新政策规定，个人在全国范围内购买家庭住房，家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女。购买面积90平方米及以下的房屋，按1%的税率征收契税。面积90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

　　2、除北京、上海、广州、深圳外，个人为家庭购买第二套住房面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

　　3.同时规定，购房者申请享受税收优惠时，根据购房者的申请或者授权，购房地房地产主管部门应当出具购房者的书面查询结果。家庭情况，并将查询结果及相关信息通报税务机关。

　　4.对于暂时不符合查询条件，无法提供家庭住房查询结果的，购房人应当向税务机关提交实际拥有房屋数量的诚信保证书。如有虚假申报，须按有关规定处理，并将失信记录纳入个人征信系统。

　　5、新房贷政策下，二套房的首付比例也略有提高。相关数据显示，二套房的首付比例从60%上调至70%，贷款利率也上调至之前的1.3倍。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

　　房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

　　《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条 加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。