买房子流程及注意事项 买房子流程及注意事项

　　买房子流程是如下：选择开发商，购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”；选择楼盘和房屋户型，选择合适的楼盘也是其中很重要的一步；签合同付款，在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，最后验收入住。注意事项：按照合法程序和标准签订合同；事先约定交房时限；明确双方违约责任。

　　根据《城市房地产管理法》第六十一条第三款的规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　购房定金交多少

　　按照规定，定金金额是买卖双方协商的事项，法律框架没有提供具体的指引。重要的是要注意，押金不应超过合同总价值的20%。定金是一个法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金可以抵作价款或收回；如果购房者不履行合同，定金可以不返还。

　　买新房合同备案要多久

　　购买新房的合同备案通常需要30天的时间。开发企业在与购房人签订商品房预售合同后，应在签约之日起的30天内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。