小产权房怎么更名过户

　　1、签署房屋买卖合同。在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章；2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；3、网签，在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表；4、领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；5、缴纳费用。取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；6、交土地出让金；7、办理房产过户手续。持相关资料就可以去不动产登记中心办理，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认；8、登记过户。取得不动产权证书。　　小产权房买卖流程

　　1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

　　2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

　　3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

　　4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

　　6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

　　7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

　　8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

　　9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

　　小产权房法律风险有哪些

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　以上就是小产权房更名过户的步骤，希望大家在过户前能够仔细阅读并理解过户流程的规定，及时了解过户的法律效力，并做好相关的准备工作，才能更好的保障自身的权益不受到损害，保障正常的小产权房过户流程及流程的顺利进行。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第四条，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

　　《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。