首套房贷款利率是多少

　　首套房贷款利率分为商业贷款和公积金贷款：1、商业贷款，申请商业贷款购买首套房的平均利率在5.38%左右，是在基准利率4.90%的基础上浮5%-20%来执行的，当然各地政策、银行等的调整力度都是有一些差距的；2、公积金贷款，申请公积金贷款购买首套房是固定的，五年以上的贷款利率为3.25%，而不足五年的贷款按照2.75%的年利率来执行。

　　贷款买房需要满足的条件

　　1.有稳定的收入来源：银行会要求借款人有稳定的收入来源，以确保贷款能够按时还款。通常，借款人需要提供工作证明、工资流水等材料证明自己的收入情况。

　　2.有足够的还款能力：银行会根据借款人的收入、负债情况以及个人信用记录等因素来评估其还款能力。如果借款人的还款能力不足，银行可能会拒绝贷款申请或者要求提供担保。

　　3.有一定的首付款：通常，购房者需要自己出一定比例的首付款，比例一般为20%以上。这是因为银行只会贷款房屋总价的一部分，剩余部分需要购房者自己出资。

　　4.有良好的信用记录：银行会查看借款人的信用记录，如果借款人有不良的信用记录或者存在逾期还款等情况，银行可能会拒绝贷款申请或者要求提供担保。

　　5.房屋符合银行要求：银行会对购买的房屋进行评估，确保其符合贷款要求。例如，房屋必须有产权证明、符合当地的规划和建设标准等。

　　贷款买房的流程

　　1.贷款申请：购房者需要向银行提交贷款申请，填写相关的申请表格，并提供相关的材料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明等。

　　2.银行审核：银行会对购房者的申请材料进行审核，包括贷款人的信用记录、收入情况、负债情况等。如果审核通过，银行会向购房者发放贷款合同。

　　3.贷款合同签署：购房者需要仔细阅读贷款合同，并在合同上签字确认。同时，购房者需要支付一定的手续费和抵押物评估费用。

　　4.抵押物评估：银行会对购房者购买的房屋进行评估，以确定其价值和贷款额度。评估通过后，银行会与购房者签订抵押合同。

　　5.放款：银行会将贷款金额打入购房者的账户，购房者可以使用这笔钱购买房屋。

　　6.还款：贷款的还款方式可以根据购房者的需求和银行的规定来确定，一般包括等额本息还款、等额本金还款等方式。购房者需要按时还款，否则会影响个人信用记录。

　　贷款人应当了解房贷利率的计算，以及如何合理分担风险，以防止自身受到不必要的损失。

　　法律依据

　　《商业银行法》第三十五条

　　商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。