北京商住限购的影响 北京市商品房限购政策是什么

　　北京商住限购的影响：1、北京商住限购政策出台后，北京市商住签约量大幅下降，从每天200套左右降至仅3套，说明商品房限购政策有所缓和。对整个市场的签约数量影响很大。2、北京商品房限购规定开发商出售的单套房产面积必须在500O以上，否则规划部门不予批准。

　　北京市商品房限购政策

　　北京市商品房限购政策1、在北京市无个人或家庭单位名下住房且无商品房备案的，方可申请购买；前5年在北京市连续缴纳个人所得税或社会保险5年，或连续5年缴纳个人所得税；3、银行暂停个人购买商业项目贷款。

　　北京市两限房申请流程

　　北京两限房申请流程是按资格审核四步走，实行申请、审核和备案制度。

　　(一)申请。

　　申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》(一式三份，以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份)：

　　1、家庭成员身份证以及户口本。

　　2、婚姻状况证明(包括所有家庭成员)。

　　3、租赁合同或者现住房产权证明。

　　4、家庭成员所在单位出具的住房情况及收入证明；

　　5、其他相关证明材料。

　　(二)初审。

　　街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、组织评议、入户调查、公示等方式对申请家庭的住房、收入、资产等情况进行初审，提出初审意见。

　　(三)复审。

　　申请家庭情况要通过区县住房保障管理部门的复审，条件符合的，将家庭情况进行公示。

　　(四)备案。

　　区县住房保障管理部门上报的申请家庭情况予要经过市住房保障管理部门的备案

　　法律依据

　　《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地》第十三条 严格商品房预售管理。从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛，具体办法由市住房城乡建设部门另行制定并发布。继续完善和严格执行商品房预售资金监管制度，确保预售款优先用于工程建设。

　　《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地》第十四条 加强商品房销售价格引导。继续总结完善本市价格引导经验，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。