最新小产权房政策

　　最新的小产权房政策主要是指针对北京、上海、广州、深圳等一线城市及其周边地区的限购政策。目前，这些城市对于非本地户籍的购房者，往往只能购买小产权房或者商住两用房。而在购买小产权房时，需要注意以下几点政策：

       1.小产权房的产权证只有70年，而不是商品房的70年以上；2.小产权房不属于商品房，不能在商品房交易市场上交易；3.小产权房不属于限购政策管辖范围，但是要求购房者必须有本地户籍或者在当地有稳定工作和生活证明；4.小产权房的面积一般比较小，往往只有40平方米以下；5.购买小产权房时，需要注意房屋是否符合规划要求，是否合法建造。

       什么是小产权房

　　小产权房是指在城市规划中未被纳入限制性房屋范围内，因此无法获得国有土地使用权的房屋。这类房屋通常是由农村集体土地上的自建房屋改建而来，或者是未经过房地产开发商开发的房屋。由于缺乏国有土地使用权，小产权房的产权不具有法律效力，因此无法进行正常的买卖、抵押和转让等交易。同时，小产权房的建筑质量和居住环境也较差，存在着诸多安全隐患。

　　小产权房怎么更名过户

　　1.一般要求小产权房卖方具有合法居住证明，例如购房合同、房屋税票、房屋登记证等。

　　2.向当地公证处申请办理《更名协议书》。

　　3.到当地房地产登记中心办理更名手续。需要提交的材料包括：已经签署的《更名协议书》、身份证、税票等合法居住证明文件、原业主的产权证等。

　　4.完成产权转移后，需要交纳国家规定的税费。

　　需要注意的是，小产权房的更名过户手续可能因地区和政策的不同而有所差异，具体需要根据当地的规定进行办理。建议在进行过户手续前，先咨询当地房产局或相关部门，以确保手续的顺利进行。

　　总之，购买小产权房需要谨慎，需要了解当地的政策和规定，避免因为不了解政策而出现问题。

　　法律依据：

　　《土地管理法》第十一条

　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

　　《城市房地产管理法》第六十条

　　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　《民法典》第二百一十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。