开发商违约退房款迟迟不下来怎么办 开发商违约同意退房但迟迟不退钱怎么办
何平律师
四川秦巴律师事务所
时间：2022-08-25
最好联系所有购房者一同对其起诉，用法律途径来维护自身权利，因为一个人能力小，且个人承担起诉费用比较大，只有人多才能产生较大的影响力。如果开发商已资不抵债，不退还房款，由法院对其实行实信被执行人，可要求对其实行破产政策，由政府出面对其进行地产拍卖，来索回购房款。
购房者与开发商签订的书面正式房屋买卖合同，具备法律效力可以作为开发商违约凭证，如果开发商违约造成房产交易解除退房，理应按照违约条款支付赔偿金和退还房款，存在纠纷的可以通过房管部门仲裁或者人民法院提起诉讼，判决生效后拒不赔款的可以申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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