借名买房不当得利纠纷怎么解决 借名买房不当纠纷解决方式

　　借名买房不当得利纠纷首先可通过协商的方式来进行解决，若当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成，可根据借名买房纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。提醒注意，通过借名买房，存在着很大的风险。

　　借名购买房产可能发生的风险

　　(1)房屋产权登记人反悔要求收回房屋；

　　(2)因房屋登记人负债导致房产被查封或执行；

　　(3)登记人去世后,其继承人对借名购房内容不知情或不认可借名；

　　(4)实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到；

　　(5)其他政策法律风险等。

　　法律依据

　　《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　北京市高级法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定，“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

　　第十六条规定，“借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。