开发商违约退房协议怎么处理 开发商违约退房协议处理方法都有什么

　　商品房买卖合同违约纠纷的处理方式主要有协商、调解、仲裁或起诉。开发商违约并不代表买家就一定可以退房，是否可以退房要根据开发商违约的表现形式分析，如果开发商逾期交房，并且经催告以后在合理的期限内也没有交房，业主可以退房。

　　开发商违约提起民事诉讼需要准备的材料

　　1、起诉状一份并按被告的人数提供副本。起诉状正本和副本均必须提供原件，原告为个人的必须亲笔在"具状人"一栏中签名，原告为单位的，由法定代表人(或负责人)签名并加盖单位公章。

　　2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本(复印件)。包括下列证据：

　　(1)证明原告诉权的证据；

　　(2)证明原、被告之间存在起诉的民事法律关系的证据；

　　(3)证明原告所诉事实、理由存在的证据；

　　(4)其他可支持原告诉讼请求的证据。

　　3、原、被告的身份证明：

　　(1)原告为个人的，身份证复印件，必要时提供原告的户籍证明；被告为个人的，提供其户籍证明或暂住证明；

　　(2)原告为单位的，提供其营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件；被告为单位的，提供其工商登记证明。

　　4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。

　　5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

　　法律依据

　　《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　(五)法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。