房地产买卖合同无效的情形有哪些 房地产买卖合同在哪些情况下无效

　　房地产买卖合同无效情形包括：双方达成协议的内容违反了法律法规或者被取消了的管理政策；双方签订的协议，是否合理地规定了法律约定和约定事项，反复和精细的约定无效、模糊不清、逃避法律规定的；买卖合同具有诈骗、欺诈、胁迫、暴力等不正当手段，或者虚假宣传、夸大宣传等其他涉嫌欺骗客户的行为。

　　根据《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　如果房地产买卖合同无效，双方应该如何处理

　　1、返还财产

　　待认定无效的房地产买卖合同双方已经交付的财产（例如房屋、车位等）在其合法所有权的范围内，应予以返还。如果交付的财产已经发生转移或变卖的，非属于价值计算以外的，例如地块划分的，应当按照双方的约定及有关法律规定进行处理。

　　2、赔偿责任

　　无论是在返还财产或者交付财产之前，双方当事人也必须对合同无效造成的直接经济损失进行相互承担返还责任。如果造成的经济损失已经影响了双方之间的经济利益，那么需要进行相应的赔偿。

　　3、通过协商达成合理妥协

　　在处理无效合同的时候，双方当事人如能够在尊重对方合法权益的情况下，进行协商，达成双方都能够接受的妥协方案，那么也是一种可选方案。

　　房地产买卖合同无效的法律后果

　　1、合同无效，将被撤销

　　房地产买卖合同无效，被视为无约束力的文件。这意味着，它没有合同的信息，不能招致与其相关的任何责任、义务或权利等。

　　2、返还已经支付的款项

　　如果买方已经向卖方支付了房款或者接受了转移，或是支付了租金，合同无效后买方应该按照事实情况，有权请求返还其已支付的款项。

　　3、赔偿损失

　　如果合同无效是由任何一方造成的，则另一方有权获得相应的经济损失赔偿。如果双方均有对无效合同的责任，则损失应由双方各自分担。

　　4、补偿其它产生的经济损失

　　如果无效合同的存在带来了严重的经济或心理损失，受影响的当事人还可以在法律的帮助下设法获得补偿。例如，合同无效导致一方面临某些制度中的不良记录，或者因合同的无效而失去信誉等方面产生的经济损失等。

　　法律依据

　　《民法典》第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　《民法典》第一百五十四条

　　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。